Покупка готового бизнеса Опции

[Smile]

Друзья, понимаю что немного не в тему форума вопрос, но профильный АВТОМОЙКА пока на карантине, а мыслить нужно быстро.

Предлагают купить готовый бизнес, а именно автомойку. Причина продажи - со слов продавца, валит на родину в Грузию. Поэтому продает бизнес. Но жрет меня червь сомнения, ибо человека этого знаю давно и он не особо порядочный. Про то что у него мойка есть узнал неделю назад, раньще на рынке палатки держал а мойка типа дополнительного бизнеса.

По сути: Помещение на два поста, комната отдыха (так себе но диван и ТВ есть) и комната отдыха персонала (нары).
Оборудование все его и на каждый сотар, бойлер, систему очистки - есть договор годичного обслуживания (истекает 01.01.2017).
Персонал 4 человека, три мойщика-охранника (с русским языком туго но паспорта у каждого РФ) и мастер (который с клиентами общается, заказы принимает)
Мойщики получают по 550р в сутки ЗП + 15-20% от вымытого авто
Мастер - 45 000 в месяц. Тоже там живет.
Стоят камеры, терминал безналика, и заказы через какую то систему выписывают - типа строгая отчетность что бы не левачили.
Земля в аренде на 1 год с правом пролонгации. Показал договор что у него первостепенное право пролонгации - с 2012 года по году ему продлевают. Говорит место выиграл в 2012 году на тендере. Договор заканчивается 03.2017.
Место вроде проходное - сделал выгрузку за декабрь - на 17.12.2016 среднее число авто 74.8 автомобиля в сутки и средний чек - 410 руб.
Работает 24 часа. Аренда с элекричеством выходит в среднем в 95 000р. в месяц.
По докам мойка принадлежит его ООО Готов переписать все на меня, только деньги плати. НА мойке помылись пару моих знакомых - говорят моют хорошо, все через терминал.
Подскажите, на что надо обращать внимание?! Какие должны быть разрешения и лицензии?!
Сегодня ходил в префектуру - там сказали что на этом месте никакая застройка или дорога не планируется.
Это первый для меня бизнес, если влезу, поэтому пока нюансы не очень представляю. А хотелось бы не влететь.
По отчетам за 2016 год везде плюс. Мойщики оформлены официально, он за них платит налоги правда по минималке.
Заранее спасибо!

[DetonatorPRO]

надо узнавать не со слов, а встречаться с владельцем земли, здания и требовать продления договора как минимум на 3 года в момент заключения сделки по продаже, с трехмесячной арендой могут кинуть, причем не плохо так кинуть, что со всем своим новым скарбом пойдешь в другое место, а за три года есть шанс отбить.
Отчетность в каком виде? надо смотреть рукописные журналы если такие существуют, желательно минимум за год, если откажет то это уже звонок.
не знаю как у вас у нас хорошие прибыльные мойки не продают, максимум сдают в субаренду

Сообщение отредактировал DetonatorPRO - 19.12.2016, 20:53

[Sega-zhiga]

Пробивать по всем каналам, по братве, гос инстанциям и т.д., что у кого на него есть

Сообщение отредактировал Sega-zhiga - 19.12.2016, 20:56

[Smile]

Владелец земли - префектура, он арендует ее у города
Строение (металический бокс) его собственность

Отчеты он показывал по налоговой ибо он работает официально
Бумаги там нет, там какая то система на подобии ресторанного R-Keeper

[Agstroy]

Земля в аренде на 1 год с правом пролонгации. Показал договор что у него первостепенное право пролонгации - с 2012 года по году ему продлевают. Говорит место выиграл в 2012 году на тендере. Договор заканчивается 03.2017.
Место вроде проходное - сделал выгрузку за декабрь - на 17.12.2016 среднее число авто 74.8 автомобиля в сутки и средний чек - 410 руб.

По докам мойка принадлежит его ООО Готов переписать все на меня, только деньги плати.
Сегодня ходил в префектуру - там сказали что на этом месте никакая застройка или дорога не планируется.

Можно заключить договор о намерениях, чтобы было время на проверку. Если гонит по времени, то явно не все чисто...
Префектура должна быть "обласкана" для дачи реальной информации по земле(запрос должен быть оф. оформлен, ибо слова к делу не пришьешь). Лучше подождать до 03.2017 или чтобы прежний хозяин заключил договор на следующий период не менее 3 лет, т.к. отбить вложенные средства за год вряд ли получится и не факт, что и на год продлят. Не верь словам, только документы подтверждающие сказанное . Обрати внимание на ставку аренды земли. Сравни в налоговой по месту регистрации предприятия, все ли платежи в налоговой за период с 2012 года оплачены. Проверяем: Собственник предприятия, его полномочия согласно устава, устав зарег. в налоговой. Побегать придется, чтобы вне попасть. Стоит подумать о проверенном юристе, специализирующийся на подобном.



Сообщение отредактировал Agstroy - 21.12.2016, 9:30

[DetonatorPRO]

Владелец земли - префектура, он арендует ее у города
Строение (металический бокс) его собственность

Отчеты он показывал по налоговой ибо он работает официально
Бумаги там нет, там какая то система на подобии ресторанного R-Keeper

я конечно не специалист в бухгалтерии, но точно знаю, что можно оставаться в минусах, а в налоговую сдавать положительные отчетности.

Сообщение отредактировал DetonatorPRO - 21.12.2016, 22:12

[Sega-zhiga]

Владелец земли - префектура, он арендует ее у города
Строение (металический бокс) его собственность

Отчеты он показывал по налоговой ибо он работает официально
Бумаги там нет, там какая то система на подобии ресторанного R-Keeper

Я тебе один умный вещь скажу, только ты не обижайся
С арендой земли тяжелый случай, сегодня застройка не планируется, а завтра...
Тем более постройка не капитальная, хотя Речник тоже не планировался под застройку
План развития территорий и капитального строительства посмотреть, или еще чего такого
И почему только на год аренда? За год в любом случае ничего не отобьётся
То, что оборудование по срокам на ревизию подходит не страшно
И то что у него по налоговой например не всё путём тоже не страшно - переделаешь как надо, под себя.
Всё можно сделать по уму там, кроме земли

[ibashlaev]

Пробивай за землю,если владельцы администрация,то туда и путь держи собственно,а конечно лучше если есть там знакомые,да и в налоговой...
Странно,что каждый год продлевают,такое ощущение,что каждый год тендер и проводят и он его выигрывает,получая тем самым еще год,а как у нас тендеры выигрывают наверно все в курсе.Какая-то уж слишком краткосрочная аренда получается

[DetonatorPRO]

Вкладывать в свой бизнес лучше всего, мне так кажется. В оборудование, товар, рекламу. Особенно рекламу, в то же продвижение сайта фирмы - ведь немалую часть доходов делает именно сайт. И я говорю не о мертвой странице в глубине интернета, а о живом и посещаемом сайте, а такой организовать ох как непросто. Лично я для этого прибегал к особого рода хитростям, например покупал естественные ссылки у zenlink.ru. . Сайт начал меняться на глазах, и это как раз то, что было нужно

исходя из своего опыта, страница в контакте и инстаграмме приносит больше плодов, чем сайт с хорошим продвижением. В нашей деревне я и так в топе запросов в гугле и яндексе. Большая посещаемость именно твоего региона, но страницей надо заниматься.
П.С. продвижение в контакте (не официально) - за каких то 200-300 р можно привлечь подписчиков на 500-10000 человек, причем не ботов а реальных людей со своего города.
Вложения в бизнес это хорошо, надо вкладывать в оборудование, продвижение, но не забывайте про имущественные вопросы(аренда помещения, земли, сроений), многие из которых нерешаемы, трудно решаемы или их цена превышает все разумные пределы.


Сообщение отредактировал DetonatorPRO - 26.12.2016, 11:51

[wed]

исходя из своего опыта, страница в контакте и инстаграмме приносит больше плодов, чем сайт с хорошим продвижением. В нашей деревне я и так в топе запросов в гугле и яндексе. Большая посещаемость именно твоего региона, но страницей надо заниматься.
П.С. продвижение в контакте (не официально) - за каких то 200-300 р можно привлечь подписчиков на 500-10000 человек, причем не ботов а реальных людей со своего города.
Вложения в бизнес это хорошо, надо вкладывать в оборудование, продвижение, но не забывайте про имущественные вопросы(аренда помещения, земли, сроений), многие из которых нерешаемы, трудно решаемы или их цена превышает все разумные пределы.

Пишешь вроде и правильно, но почему не называешь ни города в котором живешь, ни своего имени

[ibashlaev]

Пишешь вроде и правильно, но почему не называешь ни города в котором живешь, ни своего имени

А они нужны?)
По-моему соц.сети в любом регионе уже отлично себя проявляют как двигатель рекламы,хоть то Поволожье,хоть Сибирь,как в моем случае